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CONDOMINI E AMMINISTRATORI

Caro amministratore di condominio che cosa significa questo???

I dati relativi alla sicurezza devono essere riportati nel Registro Anagrafico dei Condomini, in una sezione dedicata alla sicurezza (talvolta chiamata RAS). È fondamentale che tali informazioni siano facilmente accessibili a chiunque debba consultare il registro per qualsiasi motivo. Poiché l’amministratore è tenuto a possedere questi dati, il loro inserimento nel registro rappresenta un obbligo legale a suo carico.

Risulta quindi chiara l'importanza del RAS, e in particolare della relazione sullo stato di fatto, che rappresenta il nucleo dell'analisi. Questa relazione, per le responsabilità che definisce e il valore delle opere che mette in luce, assume il carattere di una perizia e di un capitolato, redigibile esclusivamente da un tecnico abilitato ed è qui che entra il gioco MedioCred...e forse ti strai chiedendo quali dati sulla sicurezza l'amministratore deve valutare e registrare? 
Di seguito entriamo nel dettaglio elencandoti cosa l'amministratore deve inserire nel registro

  • I dati dell’inquadramento urbanistico e delle condizioni generali del condominio.

  • I dati riferiti al DM 37/08 e cioè alle dichiarazione di conformità degli impianti condominiali e la regolarità delle relative verifiche periodiche previste.

  • I dati relativi alla protezione dalle scariche atmosferiche.

  • I dati relativi ai campi elettro magnetici.

  • I dati relativi a eventuali interventi per la valutazione o la rimozione di amianto.

  • I dati relativi alle valutazioni del rischio gas Radon.

  • I dati riferiti alla documentazione degli impianti CE ai sensi della direttiva macchine relativa ai cancelli automatizzati

  • I dati relativi all’antincendio, al nuovo DM 25/01/19, alla Certificazione dei Vigili del Fuoco se prevista, al Certificato Prevenzione Incendi ed verifica delle scadenze del rinnovo CPI nonché dei mezzi di prevenzione necessari (estintori, porte tagliafuoco, impianti antincendio e loro manutenzione.

  • I dati in ambito sanitario in presenza di serbatoio, cisterna o tubazione comune per l’adduzione dell’acqua potabile e del rischio legionellosi degli impianti idrici, secondo il quanto previsto dalle linee guida del Ministero della Salute.

  • i dati riferiti alle verifiche periodiche previste nei vari ambiti condominiali.

  • I dati riferiti alla marcature CE in caso di presenza di giochi per bambini in spazi condominiali.

  • I dati relativi alla documentazione e agli adempimenti previsti dal D.Lgs. 81/08 nel caso di presenza portiere.

  • I dati relativi alla verifica tecnica professionale degli appaltatori e l’elaborazione di eventuali DUVRI se previsti.

  • i dati relativi eventuali problemi degli spazi comuni quali scale, terrazzi, lastricati, passaggi comuni interni ed esterni di pertinenza, delle facciate, delle barriere architettoniche e di tutte le parti comuni in genere.

  • I dati relativi alla privacy, alla videosorveglianza e dei sistema anti-intrusione.

  • Un registro degli interventi necessari e delle scadenze programmate.

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